사전점검, 신축 아파트 입주 전 하자 찾는 법

신축 아파트 사전점검(입주 전에 입주예정자가 새집 상태를 미리 둘러보는 행사)은 입주지정기간 시작 45일 전까지, 2일 이상 열립니다.
방마다 하자를 위치·현상·사진으로 남겨 단지가 정한 채널로 접수하면 끝나요.

사전점검, 입주지정기간 45일 전까지 2일 이상 열려요

사전점검은 사용검사 전에 입주예정자가 공사 상태를 미리 보는 절차입니다.
사업주체가 선택해서 여는 행사가 아니라 주택법이 정한 절차예요.

방문 기간은 입주지정기간 시작일 45일 전까지이고, 2일 이상이어야 합니다.
사업주체는 시작 1개월 전까지 계획을 정해 입주예정자에게 서면으로 알려야 하고, 전자문서도 서면으로 칩니다.

예시 1 · 12월 20일 입주지정기간이 시작되는 32평 입주예정자입주지정기간 시작일(12월 20일)의 45일 전은 11월 5일이므로, 사전점검은 11월 5일까지 열려야 합니다.
시작 1개월 전인 11월 20일쯤에는 이미 일정 안내가 와 있어야 해요.

신축 아파트 사전점검 체크리스트, 방문 전에 챙길 것

사전점검은 준비 없이 가면 놓치는 곳이 생겨요.
아래 항목을 휴대폰에 저장해 두고 가면 빠뜨리지 않습니다.

• 단지 사전방문 안내문에서 방문일·예약 방식·접수 채널 확인하기
• 휴대폰 배터리 충전하기, 보조배터리와 손전등 챙기기
• 줄자, 테이프, 수평 확인용 구슬 또는 앱 준비하기
• 세대 평면도와 가구 배치 계획 캡처해 두기
• 하자 위치를 표시할 스티커나 마스킹테이프 챙기기

가구 배치 계획이 있으면 콘센트와 스위치 위치를 그 자리에서 맞춰 볼 수 있어요.
이사 일정은 이사 준비 체크리스트에서 날짜별로 맞춰 보세요.

하자 찾는 법, 방마다 이렇게 훑어보세요

법에서 하자로 보는 것은 균열·침하·파손·들뜸·누수 같은 결함입니다.
눈에 보이는 것부터 작동 확인까지 순서를 정해 두면 한 바퀴에 끝나요.

• 벽·천장 균열, 도배 들뜸과 얼룩 살펴보기
• 마루·타일 들뜸, 긁힘, 줄눈 빈틈 확인하기
• 창문과 현관문 여닫음, 잠금장치, 틈새 바람 확인하기
• 욕실 천장과 벽 누수 자국, 배수구 물 빠짐 확인하기
• 싱크대·붙박이장 문 정렬, 서랍 작동, 상판 흠집 확인하기
• 수도꼭지 온수·냉수, 보일러·환기 장치 작동 확인하기

욕실과 베란다 줄눈 상태는 입주 전 시공 여부를 정할 때도 필요해요.
줄눈 시공은 줄눈 시공 비용에서 가격대를 먼저 보세요.

예시 2 · 거실 벽 모서리에 손가락 굵기 균열을 발견한 84㎡ 입주예정자균열 위치(거실 남쪽 벽 모서리), 길이, 가까이 찍은 사진과 멀리서 찍은 사진을 한 건으로 묶어 접수합니다.
줄자를 대고 찍으면 크기를 따로 설명하지 않아도 돼요.

하자 접수, 위치·현상·사진을 한 건씩 묶어서

입주예정자는 하자를 발견하면 보수공사 같은 조치를 요청할 수 있습니다.
점검표나 단지 앱에 항목마다 위치·현상·사진을 연결해서 지정된 채널로 접수하세요.

1. 방 이름과 위치를 적어요(예: 안방 창가 벽 하단).
2. 현상을 한 줄로 적어요(예: 도배 이음매 들뜸, 길이 30cm).
3. 가까운 사진과 먼 사진을 한 장씩 찍어요.
4. 단지가 정한 채널로 접수하고 접수 번호나 화면을 저장해요.

접수한 기록은 입주 뒤 보수 진행을 따질 때 근거가 됩니다.
접수 완료 화면과 사진 원본은 입주 후까지 지우지 말고 보관하세요.

하자 보수, 인도 전이나 사용검사 전에 조치가 원칙이에요

일반 하자는 전유부분(내 세대 안)은 인도 전, 공용부분은 사용검사 전에 조치를 끝내는 계획이 원칙입니다.
시공사가 알려 준 보수 일정을 접수 기록과 비교해 보세요.

사업주체가 어떤 항목을 하자가 아니라고 판단하면 확인을 요청하면서 근거를 첨부해야 합니다.
요청 내용, 해당 부분 설계도서와 현장사진, 판단 이유, 감리자 의견 등이 붙어요.

예시 3 · 접수한 12건 중 2건이 하자 아님으로 답변 온 입주예정자답변에 판단 이유와 감리자 의견이 붙어 있는지 먼저 보세요.
근거가 빠져 있으면 단지 지정 채널로 근거를 다시 요청하세요.

입주청소·줄눈·탄성코트, 사전점검 뒤에 견적 받을 때

사전점검에서 하자를 접수한 뒤에 보수가 끝난 상태를 보고 청소와 시공 견적을 받으세요.
보수 공사 먼지가 남은 채로 청소하면 다시 해야 하는 일이 생깁니다.

줄눈은 욕실 전체와 현관을 함께 하면 18만~30만원에 5만~10만원을 더해 23만~40만원입니다.
시공 범위, 재료, 추가금, 일정을 똑같이 맞춘 뒤에 견적을 비교하세요.

예시 4 · 24평 입주 전 청소와 욕실 전체 줄눈을 맡기려는 부부입주청소 26만~34만원에 욕실 전체 줄눈 18만~30만원을 더하면 44만~64만원입니다.
같은 범위로 두세 곳 견적을 받아 비교하면 차이가 분명히 보여요.

입주 날짜가 다가오면 이어서 할 일

사전점검이 끝나면 청소, 이사업체 예약, 전입신고 순서로 일정이 이어집니다.
날짜가 정해지면 손맞는 날 달력과 이사비용을 함께 맞춰 보세요.

• 입주청소 비용에서 평수별 가격 보기
• 탄성코트를 입주 전에 할지 판단하기
• 새집증후군 줄이는 방법 확인하기
• 포장이사 비용으로 이사 예산 잡기
• 전입신고 신청 방법 확인하기

자주 묻는 질문

사전점검은 언제까지 열리나요?

입주지정기간 시작일 45일 전까지이고 2일 이상입니다.
시작 1개월 전까지 서면으로 일정을 알려 줘야 해요.

사전점검에서 하자를 접수하면 언제까지 고쳐 주나요?

일반 하자는 세대 안은 인도 전, 공용부분은 사용검사 전에 조치하는 계획이 원칙입니다.
단지가 알려 준 보수 일정과 접수 기록을 맞춰 보세요.

하자가 아니라는 답변을 받으면 어떻게 하나요?

사업주체는 판단 이유, 현장사진, 설계도서, 감리자 의견 등을 첨부해야 합니다.
근거가 빠져 있으면 단지 지정 채널로 다시 요청하세요.

입주청소는 사전점검 전에 맡겨도 되나요?

보수가 끝난 뒤에 맡기는 편이 좋아요.
24평 기준 26만~34만원이고, 같은 범위로 견적을 비교하면 됩니다.

줄눈이나 탄성코트는 꼭 입주 전에 해야 하나요?

입주 전에는 가구가 없어서 작업이 쉽지만 필수는 아닙니다.
욕실 전체 줄눈은 18만~30만원이에요. 줄눈 시공 비용을 보고 정하세요.

사전점검은 기록을 남기는 데서 끝나요

점검한 항목을 위치·현상·사진으로 남기고 접수 화면을 저장해 두세요.
입주 후 청소와 이사 일정은 아래에서 이어서 확인할 수 있어요.